Greška kod kupovine stana o kojoj mnogi ne misle: ‘Većina se fokusira samo na cijenu’

Cijene nekretnina posljednjih su godina sve više i više. Rijetki se odlučuju na kupovinu stana ili pak kuće, a sve je više mladih ljudi koji zbog visokih cijena sve dulje žive sa svojim roditeljima. Nije jeftino ni iznajmiti stan, a kamoli kupiti. Kupnja novog stana jedan je od najvažnijih koraka u životu. Ova odluka donosi značajne promjene i označava ulazak u novu životnu fazu. Usprkos visokim cijenama, kupnja stana nije samo financijska investicija, već i emotivna odluka koja može imati dugoročne posljedice.

Zbog toga je važno pažljivo razmotriti sve aspekte prije konačne odluke. Novi stan ne samo da pruža siguran dom, već postaje prostor u kojem će se odvijati mnogi važni trenuci. Stoga treba pažljivo odabrati stan koji će zadovoljiti vaše potrebe i želje, živjeti godinama i podizati obitelj.

U Hrvatskoj je situacija teška, a slično je i u susjedstvu, u Srbiji. Mondo je razgovarao s Mirjanom Neseljković, menadžericom s dugogodišnjim iskustvom u nekretninama iz tvrtke Sasomanga, kako bi vidjeli na sve što treba paziti prilikom kupovine novog stana.

Lokacija je bitna

“Odabir lokacije ovisi o namjeni nekretnine i potrebama kupca. Obitelji preferiraju blizinu vrtića, javnog prijevoza i parkova, što im olakšava svakodnevni život. Obično biraju mirnije dijelove grada. Mlađi poslovni ljudi češće biraju centar grada zbog dostupnosti sadržaja,” objašnjava Neseljković.

Kod investicijske kupnje stanova, kupci preferiraju blizinu poslovnih centara i fakulteta, a sve to, naravno, ovisi i o budžetu. Stanovi u centru grada uvijek su skuplji, no u Hrvatskoj je situacija malo drugačija, ponajviše zbog velikog potresa koji je zadesio Zagreb.

“Većina se fokusira na cijenu nekretnine, zaboravljajući na dodatne troškove kao što su kapara, troškovi odvjetnika, agencijske naknade, osiguranje i javni bilježnik,” napominje Neseljković.

Odlična prilika za hrvatske radnike: Njemački kancelar prepoznao važan problem

Na što paziti?

“Fotografije su prvi vizualni susret s nekretninom. Na našem portalu možete napraviti 3D obilazak nekretnine prije fizičkog pregleda. Važno je provjeriti je li nekretnina uknjižena, jer banke često ne odobravaju kredite za neuknjižene nekretnine,” ističe Neseljković.

Neseljković je otkrila kako prije pregovora treba provjeriti prosječne cijene nekretnina na željenim lokacijama. Dodaje i kako su stanje stana te troškovi renovacije također važni faktori u pregovorima. Savjetuje i da se konzultirate s agencijom za nekretnine:

“Profesionalna agencija može izbjeći mnoge zamke i olakšati proces kupnje. Pružaju savjete o prosječnim cijenama, pregovaraju s prodavateljima i rješavaju pravne procese. Agencije s dugogodišnjim iskustvom mogu pružiti relevantne informacije o kvaliteti gradnje i pouzdanosti investitora. Kupci se često oslanjaju na tradiciju i ugled investitora, ali to može biti varljivo,” zaključuje Neseljković.