Oglas za stan u Zagrebu izaziva nevjericu: Pogledajte što se prodaje za 155 tisuća eura

Hrvatska se posljednjih godina suočava s ozbiljnim izazovom visokih cijena stanova, a rasprava o nedostatku pristupačnog stambenog prostora postala je dominantna tema u medijima i na društvenim mrežama.

Rast cijena nekretnina, posebno u urbanim središtima poput Zagreba, Splita i Rijeke, dosegnuo je rekordne razine a jedan od ključnih faktora rasta cijena stanova u Hrvatskoj je nedostatak stanogradnje u usporedbi s rastućom potražnjom. Ovaj problem dodatno je pogoršan nakon prirodnih katastrofa, poput potresa u Zagrebu 2020. godine, koji je rezultirao oštećenim zgradama i smanjenim brojem dostupnih stanova na tržištu.

Povećana potražnja za stambenim prostorom, osobito među mladim obiteljima i stranim investitorima, pridonosi kontinuiranom rastu cijena. Turistički sektor ovdje također igra značajnu ulogu, budući da rast turizma potiče tražnju za stanovima u turističkim destinacijama, posebice tijekom ljetnih mjeseci.

155.000 eura za stan od 34 kvadrata

Tako se na popularnom oglasniku Njuškalo našao cijeli niz zanimljivih oglasa za stanove i garsonjere čija cijena odstupa od one na koju su navikli Hrvati. Pažnju nam je privukao oglas  koji nudi prodaju garsonijere površine 34.40m2 na izvrsnoj lokaciji u zagrebačkoj četvrti Knežija.

Stan se nalazi na prvom katu stambene zgrade koja ukupno broji 6 katova, a sastoji se od prostranog dnevnog boravka/sobe, kuhinje, kupaonice te balkona. Posebno je istaknuta odlična prometna povezanost s ostatkom grada, čime se omogućuje lak pristup svim dijelovima Zagreba, a ovaj stan koštat će vas čak 155.000 eura.  Napominje se i da agencijska naknada za kupca iznosi 2%, što je standardna praksa u posredovanju pri kupoprodaji nekretnina.

Malo jeftiniji

Još jedan oglas nudi stan od 32 kvadrata po cijeni od 131.900 €: “Prodaje se prekrasan stan površine od 32 m2. Isti se nalazi na trećem katu u kvalitetno građenoj, dobro održavanoj stambenoj zgradi sa svega osam stanova. Zgrada je izgrađena 2000. godine.

Stan se sastoji od ulaznog hall-a, spavaće sobe sa pogledom na more, kupaonice s tuš kabinom i wc-om, open space kuhinje i dnevnog boravka sa izlazom na ostakljenu loggiu sa pogledom na more.

Stan je kompletno namješten te se kao takav i prodaje; namještaj, kuhinja po mjeri, novi klima uređaj, perilica rublja. Vanjska stolarija je drvena, na loggiu je postavljena ALU stolarija. Ispred zgrade je moguć parking”, stoji u oglasu za stan u Crikvenici.

Još jedan stan čiji oglas plijeni pažnju nalazi se na Kvaternikovom trgu u Zagrebu. “Novo renovirana i opremljena garsonijera prodaje se na atraktivnoj lokaciji kod Kvaternikovog trga.

Sastoji se od kuhinje s blagovaonicom, kupaonice, dnevnog boravka s produžetkom spavaće sobe. Garsonijeri pripada i spremište od 6m2. Parkiranje je 1. i 2. zona. Prodaje se namještena kao što je na slikama”, stoji u oglasu za stan za kojeg traže frapantnih 159.000 eura.

Ništa od pada cijena

Podsjetimo, Iako se očekivalo da će rast kamata učiniti svoje i da će doći do pada cijena, taj se scenarij za sada ne ostvaruje. A što se sve prodaje po astronomskim cijena dosta govori jedna zgrada na zagrebačkoj Trešnjevci. Naime, iako se nalazi odmah uz tramvajsku prugu, kako ukazuju s HRT-a, kvadrat se prodaje za 4100 eura.

“Ljudi su spremni očito plaćati takvu cijenu ali vidjet ćemo moja je procjena da taj najskuplji segment, ali precijenjeni segment, on će se korigirati. Ali značajnijeg kolapsa cijena kao što smo imali pred 15-ak godina nakon 2009. do 2015. mislim da ga neće biti”, smatra ekonomski analitičar Velimir Šonje. Osim na Trešnjevci, i na Knežiji su se cijene udvostručile te u novogradnji variraju između 3 i pol i 5 tisuća eura.

Nakon sezone iz noćne more Modrićev suigrač napokon saznao prekrasnu vijest koja sve briše

“Ok mi kad gledamo kao građani kao ljudi koji kupuju to su izuzetno visoke cijene ali moramo uzet u obzir a to je da vi na Trešnjevci ili Knežiji imate ukupno 200 nekretnina za prodaju. A to je onaj glavni problem koji mi u Hrvatskoj imamo a to je ponuda”, rekao je vlasnik agencije za nekretnine Filip Brkan.

“Ponuda je i dalje nedostatna i nedovoljna s obzirom na akumuliranu potražnju kroz ovaj dugi niz godina. Treba uzeti u obzir da još velik dio stambenog portfelja nije došao na tržište. Neophodno je da se javna imovina ulije, nova količina proizvoda da se razbije nesrazmjer ponude i potražnje”, kazala je stručnjakinja za nekretnine Vedrana Likan.