Foto: Darko Tomas / CROPIX

Stručnjak razotkrio što se zapravo događa s cijenama stanova u Zagrebu: ‘Sad znam gdje gledati’

Autor: Dnevno.hr/M.D.

Cijene nekretnina za prodaju su u Hrvatskoj toliko su narasle da je lani zabilježena najveća stopa inflacije cijena kuća, stanova i zemljišta u cijeloj Europskoj uniji od 11,9 posto. Kako je to, uz povišene kamatne stope i kronični manjak ponude, postalo neizdrživo građanima, sve više se ljudi okrenulo najmu.

No, nisu se usrećili, jer s većom potražnjom i ponovno nedostatnom ponudom, cijene najma su također otišle u nebo. Nerijetki su oglasi u kojima stanodavci traže i više od 600 eura za manje stanove ili, pak, za one koji se nalaze u starijim zgradama. Za najam većeg stana sve je češće potrebno izdvojiti i čitavu prosječnu plaću. Stoga nije čudno što je ugledni The Economist proglasio Zagreb četvrtim najskupljim gradom za najam stana u Europi.

Stručnjaci vode debate je li u ovakvim okolnostima Hrvatima isplativije kupiti ili iznajmiti stan. Brojne analize, poput nedavne koju je objavio Filip Brkan, vlasnik agencije Imperium Immobiliare, pokazuju da cijene najma stalno rastu, u svim gradovima, pa i u pojedinim naseljima.

Foto: Marko Todorov / CROPIX

Dinamika tržišta

No, na Instagramu se pojavio profil pod nazivom Zagrebački kvadrat. Nemaju puno objava, no one su svakako zanimljive. Naime, uspoređivali su cijene istih nekretnina koje su oglasile različite agencije i tako utvrđivali razlike u cijeni. Odlučili su proširiti svoj krug djelovanja te su se bacili na analizu cijena nekretnina za kupnju u cijelom Zagrebu.

“Kako su nekretnine aktualna tema posljednjih mjeseci, odlučio sam analizirati tržište stanova u Gradu Zagrebu. Analizu sam bazirao na otprilike 10,000 oglašenih stanova u Zagrebu, uzimajući u obzir samo naselja s više od 10 oglasa kako bih osigurao reprezentativnost rezultata. Analizu ću provoditi mjesečno kako bih pratio trendove i promjene na tržištu. Također, redovito ću objavljivati informacije o stanovima čija je cijena pala ili porasla kako bih čitateljima pružio uvid u dinamiku tržišta i olakšao im donošenje odluka prilikom kupovine ili prodaje nekretnina”, obznanila je na Redditu osoba koja stoji iza Zagrebačkog kvadrata.

Analizu je temeljio na oglasima s Njuškala, Indexa i Plavog oglasnika. Prema grafikonima koje je objavio, mjesečna ponuda stanova drastično je pala u gotovo svim zagrebačkim gradskim četvrtima. Nešto više ponuđenih stanova nalazi se jedino u Maksimiru, Podsljemenu, Podsusedu-Vrapče, Brezovici i u okolici metropole.

 




Pogledajte ovu objavu na Instagramu.

 

Objavu dijeli Zagrebacki Kvadrat (@zagrebackikvadrat)




Velike razlike

Što se, pak, cijena tiče, one se razlikuju od naselja do naselja. Analitičar s društvenih mreža usporedio je cijene novogradnje u Zagrebu iz objavljenih oglasa. Uzeo je podatke za gotovo svako naselje u Zagrebu i izvukao prosječne cijene po četvornom metru.

Tako je najskuplji kvadrat zabilježen ovoga ožujka na Srebrnjaku. Prosječna je cijena 5684,02 eura po kvadratu. S druge strane, najjeftiniji kvadrat je u Sesvetskoj Selnici gdje je prosječna cijena 1992,27 eura.

Kako su na tržištu uglavnom traženi manji stanovi, na Zagrebačkom kvadratu je osvanula i analiza cijena stanova površine do 65 četvornih metara. Također je riječ o novogradnji. Najskuplji kvadrati ovakvih nekretnina u ožujku bili su u Donjem Gradu – čak 6546,50 eura. Najjeftiniji kvadrati stanova do 65 kvadrata u Zagrebu bili su u naselju Popovec, koje je dio gradske četvrti Sesvete. Ondje je cijena po kvadratu u prosjeku iznosila 2390 eura.

 

Pogledajte ovu objavu na Instagramu.

 

Objavu dijeli Zagrebacki Kvadrat (@zagrebackikvadrat)

Korisni grafovi

“Svaka čast na ovome. Grafovi mi samo potvrđuju da trebam gledati novogradnju na potezu Sesvete-Dugo Selo, jer mislim da je odnos uloženog i dobivenog najisplativiji”, komentirao je netko, na što je dobio odgovor da vjerojatno i živi na tom potezu.

“Trenutačno živim u Dubravi i realno treba mi busom i tramvajem do Trga iz Dubrave, isto kao vlakom iz Dugog Sela, a uštedim 600-800 eura po kvadratu, pa ti izračunaj je li potez Sesvete-Dugo Selo loš”, uslijedio je odgovor na odgovor.

Mnogi su pratitelji na Redditu pohvalili angažman analitičara nekretnina i njegovu namjeru da objavljuje statistike o cijenama nekretnina svakog mjeseca. Neki su mu savjetovali da podatke uzme i sa stranica poput Bazaar Analyticsa, gdje se također mogu uspoređivati cijene nekretnina. “Može isto i za Dubrovnik? Ima čak 109 oglasa”, upitao je netko na Redditu.

 

Pogledajte ovu objavu na Instagramu.

 

Objavu dijeli Zagrebacki Kvadrat (@zagrebackikvadrat)

Autor:Dnevno.hr/M.D.
Komentari odražavaju stavove njihovih autora, ali ne nužno i stavove portala Dnevno.hr. Molimo čitatelje za razumijevanje te suzdržavanje od vrijeđanja, psovanja i vulgarnog izražavanja. Portal Dnevno.hr zadržava pravo obrisati komentar bez najave i/li prethodnog objašnjenja.