fbpx
Ilustracija Apn Screenshot

PRIJETI LI KAOS HRVATSKOM TRŽIŠTU NEKRETNINA I POVRATAK CIJENAMA IZ 2015? Ekonomski analitičar upozorava da nikoga ne bi trebalo čuditi ako balon uskoro pukne i da je Vlada svojim mjerama lošu situaciju učinila samo gorom

Autor: Ivana Jurišić

Analiza Financial Timesa pokazuje da od 40 zemalja članica OECD-a, u prvom tromjesečju godine samo u tri nije zabilježen rast nekretnina. Iako su to možda dobre vijesti za vlasnike nekretnina, ekonomski analitičari upozoravaju da svijet zbog toga klizi u financijsku nestabilnost.

Iako Hrvatska nije članica OECD-a, i naša zemlja bilježi snažan rast cijena nekretnina. Tako u oglasniku nije nikakvo čudo naći stan za adaptaciju za 5000 eura, a limenkama u Novom Zagrebu, koje su sagrađene za privremeni smještaj građana stradalih u poplavama, a koje su već odavno trebale biti srušene, cijene dostižu i 2500 eura po metru kvadratnom

Upozorenje HNB-a

Ukratko, situacija na tržištu je u takvom kaosu da i HNB upozorava kako nastavak rasta cijena na tržištu nekretnina povećava rizike i jačinu njihove materijalizacije na financijski sustav u slučaju njihova pada.

“Odvajanje cijena nekretnina od fundamenata, u interakciji s drugim izloženostima, povećava negativne rizike za kreditne institucije, ali i budući gospodarski rast ako se kretanje cijena nekretnina naglo preokrene. Pritom bi znatnije usporavanje aktivnosti na tržištu povećalo rizike vezane uz nisku likvidnost tržišta i utrživost kolaterala, što bi opteretilo bilance kreditnih institucija i njihovih klijenata. HNB stoga nastavlja pomno pratiti kretanja na tržištu nekretnina i povezanu kreditnu aktivnost, uključujući i pokazatelje o opterećenosti pojedinih dužnika kreditima”, ističu u svom priopćenju.

HNB upozorava na kaos koji bi mogao nastupiti u slučaju da se kretanje cijena naglo preokrene. A da se to može dogoditi, ne trebamo gledati daleko u prošlost. Svi se sjećamo velike financijske krize 2007./08. koja je nakon što je poharala cijeli svijet došla i u Hrvatsku i srušila cijene nekretnina u trenutku kada su svi mislili da se to ne može dogoditi i da je moguć samo rast. A ipak se dogodilo i ne tako davne 2015. stanovi su se prodavali po cijeni od 800 eura. Na popularnoj Trešnjevci, gdje cijene kvadrata sada dostižu i 4000 eura po kvadrata, tada ste mogli kupiti stan za 1500 eura po kvadratu.

Mladi ljudi u potrazi za domom sada su se našli u problemima da stan ne mogu ni kupiti ni iznajmiti jer su i cijene najma skočile u nebo.

Ekonomski analitičar Damir Novotny upozorava kako je situacija na tržištu nekretnina neodrživa i kako je vrijeme da Vlada poduzme neke ozbiljne korake kako bi situaciju smirila:

“Cijene nekretnina su, osobito u Zagrebu i na moru špekulativne, i u kratkom roku su nepotrebno visoko narasle”, ističe Novotny.




“Jedan od krivaca za to je i Vlada koja je svojom stimulativnom politikom već lošu situacija napravila još gorom, pa se bojim da su poticajnim mjerama za kupovinu stanova učinili medvjeđu uslugu mladim ljudima koji su kupovali te stanove po visokim cijenama”.

Hitna pomoć podstanarima

Novotny ističe primjer Beča koji svake godine na tržište izbaci na desetke tisuća općinskih stanova za iznajmljivanje kojima je cijena po kvadratu između pet i osam eura, cijena koji su Bečani po svojim primanjima lako mogu priuštiti.

“Grad Beč na taj način kontrolira cijene na tržištu, što je prava politika za razliku od Hrvatske gdje su i Vlada i gradovi radili sve što su mogli kako bi svojim mjerama povećali potražnju, a i s tim i cijene. Kod nas su cijene prenapuhane u odnosu na plaće i realne troškove”, kaže Novotny.

Ističe kako je veliki problem što je u Hrvatskoj oko 30 posto stambenih jedinica nenastanjeno:




“Ta činjenica govori u prilog tezi da se radi o špekulativnim rentijertskim ulaganjima i nikoga ne bi trebalo čuditi da cijeli taj balon pukne što bi imalo katastrofalan učinak na cijelu nacionalnu ekonomiju”.

Ekonomski analitičar upozorava kako bi i Vlada i lokalna samouprava trebale slijediti primjer drugih europskih gradova i više ulagati u starogradnju namijenjenu iznajmljivanju:

“Mladi ljudi bi na taj način mogli riješiti svoje stambeno pitanje bez da se dugoročno opterećuju kreditima plaćajući kvadrat stana za 4000 eura”, uvjeren je Novotny.

 

Autor:
Komentari odražavaju stavove njihovih autora, ali ne nužno i stavove portala Dnevno.hr. Molimo čitatelje za razumijevanje te suzdržavanje od vrijeđanja, psovanja i vulgarnog izražavanja. Portal Dnevno.hr zadržava pravo obrisati komentar bez najave i/li prethodnog objašnjenja.