PAZITE SE AKO STE DIGLI KREDIT ZA STAN! Mnogi napravili grešku koju će plaćati do kraja života: ‘To je ludost’, pohrlili u bake kao da se dijeli besplatno

Europska središnja banka (ECB) napokon je krenula stopama američkog Fed-a i odlučila u srpnju dignuti kamatne stope. Čini se kako je vrijeme jeftinog novca barem za neko vrijeme iza nas. Investitori i poduzetnici su u panici, stručnjaci najavljuju recesiju, ali oni nisu jedini koji bi trebali pažljivo pratiti što rade središnje banke.

To su i svi oni koji su digli stan, a umjesto fiksnih imaju varijabilne kamate. Iz HNB-a su već poručili da je s obzirom na sadašnju situaciju, odluku o promjeni uvjeta kreditiranja svaki dužnik treba donijeti individualno za sebe, u ovisnosti o tome koliki je stupanj rizika spreman prihvatiti.

“Prije donošenja odluke, svaki potrošač koji ima ili namjerava sklopiti ugovor o kreditu uz varijabilnu kamatnu stopu ili kamatnu stopu fiksiranu u roku kraćem od dospijeća, može od banke zatražiti i izradu hipotetskog otplatnog plana uz pretpostavku porasta kamatne stope za npr. 100 ili 200 baznih bodova, kako bi stekao uvid u razmjer povećanja rate kredita u slučaju porasta kamatne stope”, odgovaraju iz HNB-a.

Ekonomski analitičar Damir Novotny objašnjava kako se dizanje kamata jednostavno moralo dogoditi i kako nije moguće da kamatne stope cijelo vrijeme budu negativne.

Paradoks koji nije zabilježen u monetarnoj povijesti

“Ovo što se događalo nije prirodno stanje, to je jedan paradoks koji nije zabilježen u monetarnoj povijesti. Kamatne stope moraju ići prema nekim svojim prirodnim razinama, što znači 2 ili 3 posto na depozite i 5 posto na kredite, što će se najvjerojatnije i dogoditi u sljedećih nekoliko godina”, objašnjava Novotny.

Analitičar napominje kako bi kamatne stope u Hrvatskoj čak mogle i pasti u odnosu na sadašnju razinu, zbog toga što su kamatne stope u euro području niže nego što su to kamate u Hrvatskoj.

“Mislim da usprkos dizanju kamata, naši građani neće imati problema s kamatnim stopama. Ono o čemu se ne priča, a što će biti veliki problem, je glavnica”, objašnjava Novotny.

“U sljedećim godinama mnogi će se zapitati zašto su kupovali stan po ovako visokim cijenama i zašto su uopće dizali kredit kod banke. Kupiti stan na ovako visokoj razini cijena i onda se cijeli život mučiti otplatiti taj isti stan koji neće imati tu vrijednost nakon amortizacijskog perioda, prava je ludost. Rekao bih da su svi oni koji su u zadnjih godinu dvije dizali kredit napravili jako veliku grešku, a onima kojima tek dižu kredit savjetovao bih veliki oprez”, upozorava analitičar.

“Cijene kredita su dugo bile niske i ljudi su imali dojam kako su lako dostupni i kako će ih lako otplaćivati. Sličnu situaciju smo imali s kreditima denominiranima u švicarskim francima pa smo bili iznenađeni kad je došlo do promjena uvjeta i kamatnih stopa. Isto je i sada, ljudi moraju biti jako oprezni”, zaključuje Novotny.