Foto: Agencija za nekretnine Regent

Ovo je najskuplji stan u Hrvatskoj: Vlasnik za njega traži više od 18 tisuća eura po kvadratu

Autor: Ivana Jurišić

Hrvatska je u proteklih nekoliko godina postala privlačna i ultra bogatim kupcima koji troše milijune eura da bi kupili nekretninu na moru ili u metropoli. Iako su oglasnici puni nekretnina koje se prodaju za više od milijun eura, već duže vrijeme jedan stan na Cvjetnom trgu izaziva veliku pažnju hrvatske javnosti.

Riječ je o luksuzno uređenom, četverosobnom, dvoetažnom penthouseu ukupne površine 440 kvadrata, koji se proteže na dvije etaže ove zgrade sagrađene 2012. godine. Stan prodaje agencija za prodaju nekretnina Regent koja se specijalizirala za luksuzne nekretnine poput ove.

Kao što se može vidjeti na fotografijama, ovaj stan koji se prodaje za osam milijuna eura, opremljen je vrhunskim namještajem, a sastoji se od tri spavaće sobe, prostranog dnevnog boravka, velike kuhinje, dvije kupaonice, nekoliko garderoba, wellnessa, saune, fitnessa, zimskog vrta te vrtova i terasa koje površinski ukupno iznose 167 kvadrata. Cijena za sve to je 18.181 eura po kvadratu.

Foto: Agencija za nekretnine Regent

Odlična investicija

Stanu pripada i privatno dizalo, sve sobe imaju svoju kupaonicu i imaju na desetke ugradbenih ormara i garderoba najviše kvalitete. Sama glavna spavaća soba opremljena je i drop out screenom koji se spušta sa stropa, dok se u master kupaonici nalazi i wellness s hidromasažnim jacuzzijem za dvoje, spiralne stepenice koje vode na gornju etažu te izlaz na terasu sa sunčalištem i vanjskim tušem.

“Ovo je uvjerljivo najskuplji stan među našim nekretninama, iako u ponudi imamo i još stanova čija cijena dostiže i do 3 milijuna eura”, objašnjava nam Sunčana Milojević, prodajni partner u agenciji za nekretnine Regent. Stan poput ovoga se pojavljuje tek rijetko, te uvijek pronađe svog kupca. Luksuzne nekretnine tog profila često se diskretno nude na tržištu, a mi ih u našoj ponudi imamo dosta.

U istom kontekstu, Milojević naglašava važnost lokacije u određivanju cijene nekretnine. Područja poput Tuškanca ili Cvjetnog trga i dalje zadržavaju svoju vrijednost čak i u turbulentnim vremenima ekonomske krize. To ukazuje na stabilnost i atraktivnost takvih lokacija, koje privlače investitore i kupce čak i u trenucima općeg usporavanja tržišta.

Foto: Agencija za nekretnine Regent

Stroga pravila održavanja

Ova činjenica potvrđuje se i nakon nedavnog potresa u Zagrebu, gdje se primjećuje sve veća potražnja za novogradnjama koje nude sigurnost i visoke standarde kvalitete. “Kupci sve više traže novogradnje koje se prodaju i prije nego što se zabije prva lopata”




Kako nam objašnjava Milojević, rastuća potražnja za novogradnjama koje se nude prije samog početka gradnje ukazuje na promjene preferencija kupaca. Strani investitori koji dolaze u Hrvatsku ne postavljaju često pitanje o cijeni, već su više usmjereni prema kvaliteti i dugoročnoj održivosti. Oni žele osigurati da će zgrada u kojoj su kupili stan zadržati svoj prvotni izgled i standard kvalitete i nakon deset godina, stoga traže objekte koji su adekvatno održavani i čija je kvaliteta izgradnje neupitna.

U Zagrebu, projekt Park Kneževa predstavlja izvrstan primjer gdje su postavljena stroga pravila koja reguliraju vanjski izgled zgrade. Stanari nemaju ovlasti mijenjati vanjski izgled kompleksa, što osigurava da se arhitektonski integritet zgrade održava prema prvotnom konceptu. Ovakav pristup privlači strane investitore koji cijene sigurnost i kontinuirani očuvani vizualni identitet zgrade. Investitori imaju povjerenja da će Park Kneževa i nakon pet godina zadržati svoj estetski atraktivni izgled, što dodatno potiče njihov interes za ulaganje u ovakve projekte.Na pitanje prodaju li se luksuzni stanovi po oglašenim cijenama ili kupci ipak uspiju sniziti cijenu, Milojević navodi da je luksuznih nekretnina toliko malo da se uglavnom prodaju po traženim cijenama. Investitori rijetko pristaju na sniženje cijena, budući da postoji kontinuirana potražnja koja podupire stabilnost cijena.

Foto: Vanesa Pandzic / CROPIX

Ne prihvaćaju niže cijene

Međutim osim premium lokacija primjećuje se povećan interes i na drugim lokacijama. Za primjer možemo uzeti Bundek, gdje se stanovi unatoč lokaciji u Novom Zagrebu, prodaju se bez problema po cijenama od 7 do 8 tisuća eura po kvadratnom metru, što je prije nekoliko godina bilo nezamislivo. Interesantno je primijetiti da je među glavnim kupcima na toj lokaciji najviše Amerikanaca, kojima je ta lokacija interesantna zbog Američke škole i Hipodroma u blizini. Ova promjena u dinamici tržišta jasno pokazuje kako rastući interes za nekretnine na takvim lokacijama, potaknut raznolikim sadržajem i specifičnim potrebama kupaca, dodatno potiče valorizaciju nekretnina na takvim lokacijama.




Austrijanci udarili po hrvatskom turizmu: Turistkinja u medije dala cijene, svi se zgražaju

 

Ipak, iako je primjetan rast tržišta luksuznih nekretnina u posljednjih nekoliko godina, Milojević ističe nedostatak standardnih luksuznih karakteristika poput portira, teretane ili bazena u zgradama u Hrvatskoj. Ipak, optimistična je glede budućnosti, sugerirajući da bi s vremenom takvi kompleksi mogli postati standardna pojava na hrvatskom tržištu nekretnina.

 

 

 

 

 

Autor:
Komentari odražavaju stavove njihovih autora, ali ne nužno i stavove portala Dnevno.hr. Molimo čitatelje za razumijevanje te suzdržavanje od vrijeđanja, psovanja i vulgarnog izražavanja. Portal Dnevno.hr zadržava pravo obrisati komentar bez najave i/li prethodnog objašnjenja.