fbpx

Evo zašto Erste banka jedina želi iznajmljivati stanove preko države

Autor: Marko

Sad se samo postavlja pitanje može li Erste banka izlobirati da Vlada pokrene ovakav prijedlog? Uspije li to, hrvatskom tržištu nekretnina bi došao kraj, a i Hrvatsko gospodarstvo bi doživjelo masovni udarac jer bi novac gomilale banke(još više nego sad), a prosječni građani ne bi imali ništa.

U zadnje vrijeme imamo prilično čudnu situaciju u redovima hrvatskih banaka, a sve je počelo s Linićevim prijedlogom da banke po povlaštenoj cijeni iznajmljuju stanove koje ne mogu prodati. Kako smo već pisali, ta ideja je pojavila još u listopadu 2013. godine kao dio Linićevog plana da pomogne građanima da lakše riješe stambeno pitanje i usput stavi stanove koje su banke uzele od neplatiša pod svoju kontrolu. Zanimljiva ideja(koja nije zapravo imala svrhu pomoći građanima), ali dugoročno katasrofalna za tržište nekretnina i za demokraciju u Hrvatskoj.

Da pojasnimo, model sličan ovom se pojavio u komunističkim zemljama, a služio je za državno ugnjetavanje onoga koji živi u najmu. Ideja je bila da država subvencionira dio troškova najma(oko pola), a ostatak građani plaćaju banci. Spominjemo ovo zato jer se u jednoj od banaka pojavila poluinicijativa da se takav prijedlog provede. Riječ je o Erste banci. Kako pišu hrvatski mediji, Erste banka se hvali da je zadnjih nekoliko godina uspjela prodati gotovo 2000 od 2400 nekretnina koje su preuzeli jer netko nije platio kredit. Taj podatak je prilično impresivan jer se tržište nekretnina u Hrvatskoj nalazi u prilično neugodnom pložaju, svi prodaju a nitko ne kupuje. Naravno, Erste banka ne bi podržavala ovaj prijedlog da nema neke koristi. Možemo pretpostaviti da bi se provedba ovog prijeloga iz listpada odlično odrazilo na njihovu dugoročnu poslovnu strategiju. Banka tako može dati taj stan u najam i za nekoliko godina ponuditi građanu koji u njemu živi da podigne “povlašteni kredit” kod njih. Drugim riječima, zaradili bi od najma, zaradili bi od kredita i zaradili bi od direktne prodaje.

Kako je baš Erste banka postala toliko uspješna u prodaji stanova koje su uzela od neplatiša je nepoznanica svima na tržištu jer njihova konkurencija(agencije za prodaju nekretnina i druge banke) nemaju ni približno tako dobre rezultate. Kako doznajemo, Erste banka je bila sretna s inicijativom ministra financija, ali su joj pristupili s dozom skepse tako da joj nisu dali maksimalnu potporu. Razlog je jednostavan, nisu znali kako će tržište reagirati. Da je Linićev prijedlog prošao, ti stanovi koje bi država preuzela od banaka bili bi uzeti u najam po znatno jeftinijoj cijeni od tržišne, a ključno u tome je da je tržište nekretnina ipak tržište. Izlika pod kojom je Linić htio da upravljanje tim stanovima preuzme država je gotovo zamrlo tržište nekretnina, što baš i nije neka izlika jer se uvođenjem ovog prijedloga događa da privatni stanovi prestaju biti konkurentni u odnosu na nove “državne” stanove. Ne bi vjerovali, puno ljudi pri podizanju kredita kao jamstvo stavljaju upravo stanove i druge nekretnine koje pokušavaju iznajmiti da bi mogli otplaćivati mjesečnu ratu kredita. Što bi se dogoditi kad ljudi počnu masovno useljavati u državne stanove, a ne u privatne? Vrlo jednostavno, ljudi bi mogli plaćati rate kredita, banke bi si uzeli njihove stanove kao odštetu, a država bi ih jednostavno opet preuzela od banaka. To bi uništilo privatno tržište nekretnina, a ljudi koji moraju živjeti kao podstanari cijenama bi bili prisiljeni da izaberu “državne stanove”.


Sve to može dovesti samo do jednoga, da država uredno šalje ovrhu onima koji ne plaćaju i ne zamara se s tim da li im recimo kasni plaća. Druga opcija bi bila da državne institucije počnu izbacivati ljudi iz stanova na temelju prekšaja o kojima oni sami odlučuju. Takav model bio bi samo još jedan povratak na komunističku vlast kad su ljudi imali korisničke papire umjesto vlasničkih. Smiješna slučajnost bi bila kad bi se u ponudi našli i stanovi oduzeti prijašnjim vlasnicima za vrijeme komunističke vlasti bivše Jugoslavije. Naravno, Erste banci je sve to zapravo svejedno jer je netko tamo, čini se, namirisao ozbiljan profit. Ipak, zanimljivo je da druge banke nisu zainteresirane za to. Kako doznajemo, druge banke imaju puno stroža pravila oko upravljanja stanovima svojih nekadašnjih dužnika. Jednostavno ne žele smanjivati cijenu stanova koje stavljaju na prodaju, nešto od čega Erste banka ne bježi. Sad se samo postavlja pitanje može li Erste banka izlobirati da Vlada pokrene ovakav prijedlog? Uspije li to, hrvatskom tržištu nekretnina bi došao kraj, a i Hrvatsko gospodarstvo bi doživjelo masovni udarac jer bi novac gomilale banke(još više nego sad), a prosječni građani ne bi imali ništa.

Autor:
Komentari odražavaju stavove njihovih autora, ali ne nužno i stavove portala Dnevno.hr. Molimo čitatelje za razumijevanje te suzdržavanje od vrijeđanja, psovanja i vulgarnog izražavanja. Portal Dnevno.hr zadržava pravo obrisati komentar bez najave i/li prethodnog objašnjenja.