Foto: Berislava Picek/ CROPIX, Ilustracija

Cijene nekretnina eksplodirale u jednoj hrvatskoj regiji: ‘Ovdje se isplati investirati’

Autor: B. D.

Zbog ekonomske krize i dalje traje trend pada prodaje nekretnina na obali. Glavni kupci nekretnina nažalost nisu Hrvati, već stranci, zbog čega su posljedice krize u Njemačkoj osjetne i kod nas.

“Glavni razlog za usporavanje prodaje nekretnina na obali je recesija na njemačkom tržištu koja se prelijeva i kod nas. Na nekim lokacijama čak do 90 posto kupaca su stranci, a uvijek su na prva tri mjesta Nijemci, Austrijanci i Slovenci tako da naše tržište nekretnina ovisi o ekonomskoj situaciji u tim zemljama”, za Dnevnik Nove TV objašnjava Lana Mihaljinac Knežević, članica Predsjedništva Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori.

Prema podacima iz prošle godine prodaja nekretnina pala je u svim obalnim županijama osim jedne. Pad se kreće oko 10 posto, a u Šibensko-kninskoj županiji prodaja je prošle godine porasla za 25 posto. Prosječna cijena kvadrata na obali lani je iznosila nešto manje od 2600 eura, iako često slušamo o puno većim cijenama.

Foto: Ivana Nobilo / CROPIX

Jozo iz Frankfurta i Sebastian iz Münchena

Direktor Dogma nekretnina iz Rijeke Branko Papeš opisao je koje su razlike između prodaje stanova strancima i povratnicima.”Unazad dvije godine 36 posto realiziranih kupovna su bili strani državljani, no u 50 posto slučajeva je to ex YU dijaspora s naglaskom na hrvatsku dijasporu. Postoji bitna razlika u radu sa strancima i našim ljudima. Kad stranac dođe kod nas kupovati nekretninu to je kao da mi idemo u Albaniju ili Maroko. Nemaju povjerenja, ne pričaju naš jezik, ne razumiju naš zakonodavni sustav, nisu emotivno vezani za Hrvatsku. I brzina odluke o kupnji koju donosi naš čovjek i stranac je neusporediva“, objašnjava Papeš.

“Kad nam dođe Jozo iz Frankfurta, pogleda tri nekretnine, a jednu kupi. Kada dođe Sabastian Müller, stomatolog iz Münchena, on pogleda pet, sedam ili 15 nekretnina, traži sve podatke, kreće cjenkanje, i onda dolazi njegov odvjetnik nakon pet mjeseci. I onda se često kupnja niti ne realizira”, slikovito je opisao Papeš.

Dok cijene nekretnina na moru padaju, cijene u Gorskom Kotaru su se odjednom vinule u nebesa. “Cijene su doslovce eksplodirale od korone naovamo. Prije se zemljište moglo kupiti za 7500 do 10.000 eura, a danas je cijena 40 do 50 tisuća eura. To se sad lagano prelijeva i na Liku. Tako da tko planira investiciju, to je sigurno lokacija gdje treba ulagati”, savjetuje Papeš.

Foto: Barbara Ban / CROPIX

‘Povrat investicije je deset posto godišnje’

“Ima stranaca koji imaju jako puno novaca i traže vilu, neki drugi traže best buy. Prodajemo sve od apartmana od 40-ak kvadrata do luksuznih vila. Neki kupuju kao kombinaciju za vlastito korištenje plus turistički najam. Kad se radi o najmu, povrat investicije je oko 10 posto godišnje”, objasnio je Papeš.




Pronašli jeftinu destinaciju za odmor: ‘Ručak za dvoje je osam eura, a pivo manje od eura’

Ulaskom stranih ulagača na naše tržište cijene su znatno porasla jer je porasla i potražnja. Zbog toga nekretnine postaje preskupe za Hrvate. Turizam nažalost postaje jedina isplativa grana, a mladi masovno sele iz države.




Autor:B. D.
Komentari odražavaju stavove njihovih autora, ali ne nužno i stavove portala Dnevno.hr. Molimo čitatelje za razumijevanje te suzdržavanje od vrijeđanja, psovanja i vulgarnog izražavanja. Portal Dnevno.hr zadržava pravo obrisati komentar bez najave i/li prethodnog objašnjenja.