Prodaja Hypo Alpe Adria banke novom vlasniku, najavljena za sredinu 2012., mogla bi zbog golemog nekretninskog portfelja kojim raspolaže dodatno utjecati na i ovako značajan pad cijena nekretnina na domaćem tržištu. Smjela je to teza na koju ovih dana upozoravaju analitičari svjesni činjenice da je Hypo u Hrvatskoj (ali i regiji) bio usko vezan za brojna ulaganja u nekretninske projekte.

- Ta je banka dobrim dijelom zapala u probleme upravo zbog loših odluka vezanih za kreditiranje nekretnina, upozorava dr. Maruška Vizek s Ekonomskog instituta.

Zbog krize je naime velik dio kredita kojim je financirana njihova izgradnja postao 'nenaplativ'. Hypo je dužnicima, uostalom kao i druge banke, godinama izlazio u susret te ih reprogramom kreditnih obveza spašavao od bankrota i jeftine rasprodaje nekretninskog fonda. Najmanji pad cijena nekretnina u sektoru novogradnje rezultat je upravo takve financijske politike banaka.

No novi vlasnik Hypa mogao bi se odlučiti na drugačiju pristup prije ili nakon preuzimanja banke.

Prodaja pošto-poto

Ukoliko bi se odlučio za 'raščišćavanje' problematičnog portfelja, tržište bi preplavile nekretnine kojih bi se banka htjela pošto-poto riješiti. Ukoliko bi za njih željeli naći kupca, cijena bi im morala biti značajno niža od trenutne.

 -Nisu nam dostupni točni podaci o kolikom se portfelju radi niti o kojim vrstama nekretnina. Potencijalni će vlasnik do tih informacija doći tek kroz proces Due diligencea.  Ukoliko odluči kupiti banku po knjigovodstvenoj vrijednosti, vjerojatno neće 'raščišćavati' nekretninski fond. No ukoliko postupi drugačije, na tržište bi zaista mogao izaći jedan dio nekretnina iz portfelja banke. No za neke preciznije kalkulacije nedostaju podaci o udjelu Hypa i drugih banaka u ukupnom nekretninskom fondu Hrvatske, ističe dr. Vizek.

Za sada na svojim internetskim stranicama Hypo banka ima istaknutu prodaju šezdesetak stanova, kuća, hotela, pansiona, poslovnih prostora i zemljišta. Kakva je stvarna situacija, ostat će potencijalnom novom vlasniku da utvrdi. Činjenica je da se radi o četvrtoj banci po veličini na hrvatskom tržištu s više od 400 tisuća klijenata i 10 posto tržišnog udjela.

Neatraktivna imovina teška 4 milijarde eura

- Priprema procesa prodaje započet će sredinom 2012. godine, pri čemu će Hypo u obzir uzeti samo potencijalne kvalitetne partnere koji će omogućiti dugoročno održivo poslovanje, napominju u banci.

Predsjednik uprave Austrijske Hypo Alpe Adria banke, Gottwald Kranebitter najavio je da će za balkanske podružnice tražiti 1,5 milijardi eura s time da će se iz njih povući četiri milijarde eura 'neatraktivne 'imovine. Koliko će u njoj biti nekretnina, ostaje za vidjeti.